FEATURES
不只商圈數據，是一整套選址作戰台
01 / 選址評分
候選點當場打分，判斷有依據
輸入地址，客觀評分引擎把人口、客群、消費力、人流、交通、磁點、競業、租金八項各打 0～100 分，照占比算成適配度。每一項的分數和占比都攤開來，數字直接給老闆和加盟主看。
- 跟同縣市、同業態、同半徑的評估點比
- 八項分數、占比逐項看明細
- 評分標準透明可調，用既有店校準
02 / 圈內人口與地圖
畫一個圈，看見客群輪廓
攤開候選點周邊的人口、戶數與人口密度，再拿整個行政區當對照：人口是本區同大小範圍的幾倍、本里所得在本區排第幾。換個點、換個半徑就重算。
- 圈內總人口、戶數、人口密度一次看齊
- 跟整個區比：人口倍數、本里所得排名
- 年齡七段、主力客群與地圖一起看
- 位置與半徑改變，分析跟著重算
03 / 生活機能與競業
機能幾家、對手幾家，500 公尺內全點名
民生、金融、教育、醫療、交通、消費六大類逐項計數，同業態競業一家一家編號、列出距離。再看整區的同業版圖：這一行在這裡開了幾家、近一年新開幾家，部分業態再看三年存活率。開店前先看需求與分布。
- 便利商店、超市、市場、銀行郵局逐項盤點
- 國小學生數（升學看國中）與捷運站、公車站同框呈現
- 競業逐家編號，地圖與清單同一個號碼
- 同業版圖：本區家數、近一年新開，部分業態附存活率
04 / 店鋪軌跡
這個門牌，開過幾家、活多久？
一個門牌歷來開過幾家、幾家還在營業、幾家已歇業，逐筆攤開來。租下去前先看店鋪興替，把紀錄當作現勘前的參考。
- 歷來營業家數、營業中與已歇業一眼看完
- 行業別、設立年、現況逐筆列
- 歷史紀錄是訊號，仍需搭配現場判斷
05 / 區域人流性格
看懂這個區「白天上班、晚上住家」
用平日、假日、白天、晚上的活動人口，把商圈的人流性格攤開。以行政區為單位，給的是方向；你門口的人流，還是要在營業時段去現場看。
- 平假日與日夜活動人口一起比較
- 確認客層與品牌定位是否對得上
- 報告與地圖雙呈現，方便團隊溝通
02 TWO WAYS
同一件事，兩種做法
把一個點看清楚，有兩條路：請人做一份報告，或自己有一套隨時能算的系統。沒有對錯，差別在你一年要看幾個點、要不要拿給加盟主看。
| 拿到結論 | 交件通常要等 1～2 週 |
|---|---|
| 評估 10 個候選點 | 買 10 份，一份一份讀 |
| 收費方式 | 一份數千元，看幾個點買幾份 |
| 資料時效 | 停在交件那一天 |
| 從商圈到店面 | 結論停在「這個商圈好」 |
| 評分標準 | 隨報告方法，一次固定 |
| 現勘與分享 | 紙本或 PDF 各自傳 |
| 決策留痕 | 檔案各自存 |
| 拿到結論 | 輸入地址，5 分鐘出報告 |
|---|---|
| 評估 10 個候選點 | 同一個帳號，多點 PK 並排排序 |
| 收費方式 | 公開月費、帳號吃到飽、不限報告張數 |
| 資料時效 | 底盤持續更新（店面每日、消費力每季），想到就重跑 |
| 從商圈到店面 | 接市場上的真實店面物件，看得到、談得到 |
| 評分標準 | 權重透明可調，用你的既有店校準 |
| 現勘與分享 | 現勘報告（含空拍底圖）＋短網址，一鍵分享給加盟主 |
| 決策留痕 | 案件綁進度，換人也接得上 |
一年只評估一、兩個點，請人做一份報告很合理。一年要看十個點以上、還要拿給加盟主看，自己有一套隨時能算的系統，幾份報告的錢就回本——而且資料同一套，不必每次重新解釋。
06 / 商用店面與租金行情
從商圈判斷，走到實際店面
商圈數據算完，再接市場上的真實店面物件，看得到、聯絡得到。把候選店面的開價跟圈內 1 公里行情中位數比一比，談租金時有數字可參考。
- 真實店面物件，地圖直接落點
- 每坪開價與圈內行情中位數比較
- 從「這個商圈好」走到「這間店面可以談」
07 / 多點並排比
三個候選點，一次攤開來看
同一個帳號，多個點位並排比較。人口、磁點、競業、消費力用同一套標準，週會前先看清楚每個點的差異。
- 多點 PK 並排排序
- 不同候選點沿用同一套比較標準
- 保留點位，回到會議繼續討論
08 / 團隊與主管
同一條展店線，全隊接得上
主管看得到全隊評估過的點位，同事用邀請連結加入。點位與案件綁進度，讓展店與招商團隊共享工作脈絡。
- 5／10／20 個帳號，含主管帳號
- 團隊總覽與主管後台數據
- 進階方案支援多品牌與跨區展店管理
09 / 報告與分享
把分析帶到會議，把決策留下來
同一個版面的完整報告，手機或電腦按「列印／存 PDF」就能存檔帶去開會，頁尾附地址與頁碼。現勘報告與短網址方便分享給加盟主，讓分析條件、圈內數字與現場觀察接在一起。
- 每份報告沿用同一個閱讀順序：地圖、業態快速分析、評分、客群、競業
- 現勘報告含空拍底圖，短網址分享
- 最後一頁留給人簽名
10 / 手機 APP
站在店門口，就能評估候選點
佈點 APP 已在 App Store 與 Google Play 上架，手機和網頁帳號通用，把現場看到的店面接回點位與報告。
- 在地圖上點候選點，現場看分數
- 回到電腦繼續比點與整理報告
- iPhone、Android APP 與瀏覽器帳號通用
