一份真的選址報告長這樣

01 / 11 條件、分數與圈內地圖 地址、評估半徑、業別、人口口徑、產出日期、評分占比一次寫清楚，配一張圈內地圖：競業用編號方塊、人口密度鋪底。右上角的適配度 49 分，是跟新北市的早餐評估點比較，排在前 55%；分數是用來排序的，不是及格線。地圖本身完整公開；下方圖例的各類家數與競業對照表需要解鎖。

🔒解鎖看圖例與競業對照

02 / 11 業態快速分析與立場聲明 看得到：立場聲明（只含線上客觀條件、現場條件另行確認）。看不到：這個業態最在意的幾個數字——居住人口跟本區比是幾倍、國小到高中在學人數、平日早晨旅次、同業幾家、推估月營收。

🔒解鎖看業態快速分析

03 / 11 評分明細 看得到：評分表的欄位——項目、規則、實際、分數、占比。看不到：人口量體、客群結構、消費力、人流時段、交通、磁點、同業競爭、租金性價比這八項各拿幾分、各占多少，以及居住人口的實際數字；封面的適配度，就是這八項加權出來的。

🔒解鎖看各項分數

04 / 11 人口、年齡與所得 這一圈的人口是本區同大小範圍一般水準的幾倍、圈內國小到高中有多少學生；年齡分成七段、標出早餐的主力客群，以及本里所得比本區高或低、在本區排第幾。這頁整頁需要解鎖。

🔒解鎖這一頁

06 / 11 交通與競業清單 最近的捷運站多遠、圈內有幾個捷運站與公車站；500 公尺內的同業一家一家列出距離，再加上最近的連鎖同業。這頁整頁需要解鎖。

🔒解鎖這一頁

11 / 11 簽核與資料聲明 看得到：簽核欄與頁尾聲明——報告到最後是留給人簽的，不是系統自己下結論。沒放上來的第 5、7～10 頁，是消費力與推估月營收、人流性格、同業版圖、加盟品牌、生活機能與店面租金行情。